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更(geng)新(xin)︰2020-04-10 17:48:14       來源︰ 信息(xi)時報 

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受疫(yi)情影(ying)響,1月(yue)下旬(xun)以來多地售樓處(chu)關閉、新(xin)房銷售幾(ji)乎停擺,讓(rang)本(ben)就(jiu)是淡季的(de)1月(yue)銷售更(geng)顯淡靜。根據克(ke)而瑞統計顯示,1月(yue),中國房地產銷售TOP100企業單月(yue)操盤口徑銷售金(jin)額同比降低12%。業de)諶聳shi)表示,目(mu)前來看,一(yi)季度甚至上(shang)半年的(de)行業銷售將不可避免地受到較大影(ying)響。

百強房企操盤業績同比ren)陸黨 yi)成

統計顯示,1月(yue),時值商品房市場的(de)傳統銷售淡季。雖然今年恰逢(feng)春節假期,但受疫(yi)情影(ying)響,1月(yue)下旬(xun)以來各地新(xin)房銷售基本(ben)jiu)0 ?諧 zheng)體成交數據低迷。截(jie)至2020年1月(yue)末(mo),TOP100房企單月(yue)實(shi)現操盤口徑銷售金(jin)額5097.05億(yi)元,百強房企整(zheng)體業績規模(mo)較去年同期降低近(jin)12%。雖然2019年百強房企各梯隊的(de)銷售金(jin)額門檻繼續提升,但增幅較2017、2018年已(yi)明顯放緩。在行業增速(su)放緩的(de)大背景、疊加疫(yi)情的(de)影(ying)響之下,2020年1月(yue)百強房企各梯隊的(de)銷售金(jin)額入(ru)榜門檻均(jun)同比降低。截(jie)至2020年1月(yue)末(mo),TOP100房企銷售操盤金(jin)額的(de)入(ru)榜門檻僅9億(yi)元,同比降低19.1%。

從龍頭房企的(de)表現來看,銷售規模(mo)仍然保持較高水平。其(qi)中,萬科1月(yue)實(shi)現全口徑銷售金(jin)額567.3億(yi)元,同比增長16.1%。碧桂園和恆大1月(yue)單月(yue)分別實(shi)現全口徑銷售金(jin)額465.1億(yi)元和410.1億(yi)元,與去年同期基本(ben)持zhi)健/p>

今年一(yi)季度樓市成交或(huo)明顯下滑

為配合(he)國家抗擊疫(yi)情,1月(yue)26日,中國房地產業協會倡議房地產開發(fa)企業暫停售樓處(chu)銷售活(huo)動,嚴防疫(yi)情擴散。而隨(sui)著全國防疫(yi)力度的(de)不斷加大,截(jie)至目(mu)前已(yi)有包含湖南、江(jiang)西、廣東(dong)、海(hai)南、黑(hei)龍江(jiang)以及成都、重慶、福州、南京、甦州、杭州、合(he)肥(fei)在內的(de)至少60余個(ge)省及城市下發(fa)通(tong)知,要(yao)求暫停售樓處(chu)銷售活(huo)動。

目(mu)前為止,包括廣州在內的(de)全國各大樓盤銷售部都是處(chu)于關閉狀態,開發(fa)商把賣樓都搬到了網(wang)上(shang),在線購房是目(mu)前唯一(yi)的(de)銷售渠道。知名地產專家丁祖昱表示,由于目(mu)前疫(yi)情或(huo)將影(ying)響新(xin)開工,對(dui)房企新(xin)增供應的(de)影(ying)響還有待評估,對(dui)房企銷售情況(kuang)影(ying)響如(ru)何,也要(yao)看疫(yi)情後續的(de)mu)?zhi)情況(kuang)。但絕大部分需求只會遲(chi)到不會缺席(xi),對(dui)房企下半年甚至明年的(de)業績影(ying)響有限。

他還認(ren)為,在當(dang)前的(de)特殊形勢下,房企如(ru)何應對(dui)是關鍵(jian)。一(yi)方面,目(mu)前已(yi)有不少房企開啟線上(shang)銷售渠道,以應對(dui)疫(yi)情對(dui)企業項目(mu)去化節奏帶來的(de)沖擊。另(ling)一(yi)方面,近(jin)期的(de)市場形勢對(dui)房地產開發(fa)企業的(de)資金(jin)和抗風險(xian)能(neng)力也是較大的(de)mu)佳yan)。房企應保持謹慎和敬(jing)畏心態、順應市場走勢,對(dui)全年的(de)貨量安排和資金(jin)周(zhou)轉積極作出調(diao)整(zheng)。

有業de)諶聳shi)預(yu)計,在嚴峻的(de)mu)夠饕yi)情形勢面前,預(yu)計今年一(yi)季度全國多數城市的(de)房地產市場交易(yi)將會有明顯下滑,行業整(zheng)體的(de)業績已(yi)不可避免地受到了較大影(ying)響。

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