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更新︰2020-04-08 03:30:41       來源︰ 中國新聞(wen)周刊 

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疫情蔓延,牽動人心。

1月30日,北京(jing)房地產業協會向房地產開發行xing)搗 齔chang)議(yi),包括各房地產開發企(qi)業在2月9日24時(shi)前暫停售樓(lou)處的一(yi)切銷售活動、嚴(yan)格執行北京(jing)市建築施(shi)工開復(fu)工要求等(deng)。

倡(chang)議(yi)表示(shi),各房地產開發企(qi)業在2月9日24時(shi)前暫停售樓(lou)處的一(yi)切銷售活動,以(yi)最大限(xian)度減少公(gong)眾聚(ju)集(ji)。後(hou)續開業安cai)攀右 榭?魄榭kuang)再(zai)行確定(ding)。

多(duo)地樓(lou)市xing)尋聰略萃<jian)

而早(zao)在1月26日晚間(jian),中國房地產業協會就發出號(hao)召,全國樓(lou)盤暫時(shi)停止(zhi)售樓(lou)處的銷售活動,待疫情過後(hou)再(zai)自(zi)行恢(hui)復(fu)。

據《中國房地產系統百城(cheng)價格指數》發布(bu)方——中國指數研究院han)煌wan)全統計(ji)顯(xian)示(shi),截至1月28日,全國已有湖北、浙江、江西、廣西、河南、遼寧、黑龍江、福建、廣東等(deng)省(sheng)份,武漢、成都(du)、南昌、福州、昆明、南京(jing)、贛州、宜昌、湛(zhan)江、騰沖、綿陽(yang)、鄂(e)州、德清、攀枝花、雅安、樂山、自(zi)貢、東莞(guan)、荊州、沈陽(yang)、襄陽(yang)、長沙、西雙版納、太(tai)原、杭州、廣州、唐山、梅州、海口(kou)、三亞、宿州、大連、南陽(yang)等(deng)50多(duo)個(ge)城(cheng)市xing)萃? 派唐販渴 lou)處。

湖北省(sheng)宜昌市更是(shi)直接關(guan)閉了shuo)鋇氐耐┤低常(chang) 萃7課萁灰yi)。

財經評(ping)論員嚴(yan)xian)窘硎shi),售樓(lou)處暫停,客觀上使得住房交易(yi)停滯,部分城(cheng)市或出現日度交易(yi)量(liang)為零(ling)的現象。後(hou)續是(shi)否(fu)有反彈,直接取決(jue)于此次(ci)公(gong)共(gong)衛(wei)生(sheng)事件的解決(jue)和行政(zheng)管控命令。不過對于此次(ci)肺炎事件,應該說(shuo)各項(xiang)應對措施(shi)還是(shi)積(ji)極(ji)到(dao)位的,因此2月份或會受到(dao)較為明顯(xian)的影響,而3月份預計(ji)在危機有所(suo)控制的情況(kuang)下,房屋交易(yi)市場會有所(suo)放松(song)。

有xing)的諶聳糠治霰硎shi),今年一(yi)季(ji)度房地產市場肯(ken)定(ding)不容樂zhi)邸2還饈shi)在銷售環節,在開發投資環節也會受到(dao)很大影響。春節期間(jian)大部分zhi)?匾丫 9? ㄖ?朔迪xiang),但現在很多(duo)城(cheng)際(ji)班車已經停運,工人在春節後(hou)也難以(yi)返崗,因此新開工以(yi)及(ji)項(xiang)目建設(she)進度必qi) 艿dao)影響。

1月29日,北京(jing)市住房和城(cheng)鄉(xiang)建設(she)委(wei)員會出台《關(guan)于施(shi)工現場新型冠狀病毒感染(ran)的肺炎疫情防控工作的通知》。此次(ci)政(zheng)策明確,相關(guan)房地產工程項(xiang)目應該推遲施(shi)工。

施(shi)工暫停、交易(yi)延期,新型冠狀病毒似乎正在把樓(lou)市的開年“小陽(yang)春”帶離(li)。

1月29日,港股如期復(fu)市。受到(dao)疫情影響,恆生(sheng)指數低開3.03%,地產股全線(xian)走低,五(wu)礦地產的跌幅更是(shi)高達9.16%。截至收盤時(shi),碧桂園、融創(chuang)、綠(lv)城(cheng)、龍光、金(jin)茂(mao)、奧園、旭輝(hui)、雅居(ji)樂等(deng)多(duo)家房企(qi)跌幅均在5%左右。

房地產行xing)檔惱飧ge)年過的有點“冷”。

但是(shi)業內也有聲音表示(shi),雖然(ran)疫情來勢洶洶但是(shi)房地產交易(yi)的剛需條件仍然(ran)存在,很多(duo)需求在特殊時(shi)期也許會整體走低,但是(shi)當疫情得到(dao)有效控制並且yi)航庵 hou),極(ji)有可能出現一(yi)個(ge)短時(shi)間(jian)內的交易(yi)zi)齔? 永肪 yan)來看,春節通常(chang)是(shi)樓(lou)市的“冷靜期”,但是(shi)返鄉(xiang)置業和在旅(lv)游區購房的候鳥購房群,仍然(ran)給樓(lou)市貢獻了不小的業績。

以(yi)2003年非典、2008年汶川地震前後(hou)房地產數據對比(bi)分析來看,突(tu)發事件之後(hou),在一(yi)個(ge)長時(shi)間(jian)里,人們在心理作用下突(tu)擊消費,不排(pai)除下半年出現房地產交易(yi)補償性(xing)反彈情況(kuang),全年樓(lou)市的整體穩定(ding)應該不會受到(dao)太(tai)大影響。

1月20日,國家衛(wei)健委(wei)決(jue)定(ding)將新型冠狀病毒感染(ran)的肺炎納入法(fa)定(ding)傳染(ran)病乙類管理,采取甲(jia)類傳染(ran)病的預防、控制措施(shi)。該級別與2003年的“非典”級別一(yi)hui)隆/p>

從非典期間(jian)的樓(lou)市表現來看,房價雖然(ran)hui)詼淌shi)間(jian)內仍受到(dao)“非典”疫情的影響,但是(shi),根本決(jue)定(ding)因素(su)還是(shi)供求關(guan)系以(yi)及(ji)房地產的投資環境等(deng)。

中xing) 夭治鍪φ糯笪wei)認為,以(yi)目前的情況(kuang)來看,今年大部分房企(qi)第一(yi)季(ji)度的銷售任務肯(ken)定(ding)完(wan)不成了,都(du)在期待能快速控制住疫情,這樣的話(hua)在接下來的幾個(ge)季(ji)度ran)鼓 植夠乩礎/p>

部分房企(qi)轉戰(zhan)線(xian)上銷售

某品牌房企(qi)營銷負責人告訴(su)中國新聞(wen)周刊︰“目前我(wo)們所(suo)有的工作都(du)處于停滯狀態,這樣對後(hou)續的營銷、推盤都(du)有很大的影響。一(yi)季(ji)度的業績可能要轉嫁到(dao)後(hou)面幾個(ge)季(ji)度上,壓力(li)很大。”

該負責人稱,公(gong)司項(xiang)目在1月21日已將銷售動作暫停。“春節到(dao)正月十五(wu)這段時(shi)間(jian),都(du)ji)俏wo)們歷年來的活動期,我(wo)們售樓(lou)處從來不打烊,因為春節期間(jian)購買速度ran)峒涌歟 yi)般正月初一(yi)就tu)崢 shi)有人買房了,初二初三之後(hou)還將迎來小高潮,行情一(yi)般能持續到(dao)正月十五(wu),整個(ge)春節成交三四百套也沒有壓力(li)。”

房天下集(ji)團副總裁兼新房集(ji)團總經理董詩航認為,疫情在帶來挑戰(zhan)和線(xian)下生(sheng)活不便的同時(shi),將給房地產領域線(xian)上全方位服務體系的建立帶來機遇和變革。

房地產是(shi)典型的資金(jin)密集(ji)型行xing)擔 赫 矢咭彩shi)眾所(suo)周知的事實(shi)。如何改善當前銷售受阻(zu)的情況(kuang)、盡(jin)快實(shi)現銷售回款,改善企(qi)業資金(jin)狀況(kuang)成為亟(qi)待解決(jue)的問題。在關(guan)停售樓(lou)處的同時(shi),不少房地產企(qi)業開始(shi)另謀出路,通過“線(xian)上售樓(lou)處”的形式進行宣傳促銷。

美的置業已全面啟(qi)動在線(xian)銷售中心,客tu)hu)可通過美的置業神器(qi)小程序,實(shi)現線(xian)上VR看房、選房、認購。

1月29日,正榮地產發布(bu)公(gong)告稱全面啟(qi)動在線(xian)銷售服務。

華夏(xia)幸(xing)福部分項(xiang)目也在其微信(xin)公(gong)眾號(hao)上開啟(qi)在線(xian)看房小程序。雅居(ji)樂、碧桂園和陽(yang)光城(cheng)等(deng)部分頭部房企(qi)也紛紛開通了網上售樓(lou)處,置業顧問們已經正式開啟(qi)了非案場賣房模式。

這次(ci)疫情也促進了行xing)檔幕?  ?貧 誦幸(xing)檔母母錚 叭謾 舴孔印 飧ge)老營生(sheng)穿上了互聯網的‘新外套’。”一(yi)位不hui)婦咼姆坎gong)司負責人這樣說(shuo)。

1月27日,成都(du)jia)】 址 bu)提示(shi),二手房買賣、施(shi)工許可辦理等(deng)9類事項(xiang)盡(jin)量(liang)網上辦理,包括《個(ge)人住房信(xin)息查詢記錄》、《房屋信(xin)息查詢記錄》、《網簽合同信(xin)息查詢記錄》、《交易(yi)房屋核實(shi)記錄》的查詢;商品房網簽備(bei)案;建築工程施(shi)工許可等(deng)。

線(xian)上交易(yi)仍待完(wan)善

億翰(han)智庫首席分析師張化東對媒jiao)灞硎shi),對于眼下多(duo)家房企(qi)推出的“網上售房”活動,要分清楚是(shi)應急的舉措,還是(shi)一(yi)個(ge)成系統化的舉措。他認為,不僅僅是(shi)一(yi)手房,包括二手房網絡銷售的深度和廣度,“我(wo)覺(jue)得都(du)ji)欠淺chang)非常(chang)有限(xian)的,這個(ge)毋庸置疑”。

據此,張化東認為,如果(guo)當前的“網上售房”是(shi)一(yi)個(ge)應急的舉措,“我(wo)並不對它的整個(ge)效果(guo)抱(bao)有多(duo)大希望(wang),因為你原來就是(shi)把它作為一(yi)個(ge)輔助銷售手段。”

家yi)”本jing)近郊的張pai) 扛嫠su)記者,線(xian)上購房確有難xun)齲 課蕕氖shi)際(ji)狀況(kuang),周邊配(pei)套,二手房的居(ji)住歷史,房屋存在的問題等(deng),一(yi)般的網上是(shi)不會全部的公(gong)示(shi)出來的,仍要自(zi)己到(dao)現場找到(dao)銷售人員一(yi)一(yi)詢問,才(cai)能解決(jue)。

某品牌房企(qi)運營負責人透露,雖然(ran)建設(she)了網上銷售平jiao)   shi)接待的人員的大多(duo)是(shi)咨(zi)詢類客tu)hu),真正下單掏(tao)錢的卻寥寥無幾。

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