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更新︰2020-04-08 04:41:43       來(lai)源︰ 中國(guo)證券報 

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全國(guo)銀行(xing)間同業拆借中xing)月20日發布(bu)了最(zui)新一期貸(dai)款(kuan)市(shi)場報價利率(LPR)。1年期LPR為(wei)4.15%,5年期以上(shang)LPR為(wei)4.8%,兩者利率均維持不變。分析人士表示,從目前房(fang)地(di)產市(shi)場的表現來(lai)看,雖然LPR較之前的基(ji)準利率增加了一定(ding)的浮動,但依然以穩(wen)為(wei)主,這在一定(ding)程度上(shang)預(yu)示了“穩(wen)”字當頭是2020年房(fang)地(di)產行(xing)業的主基(ji)調(diao)。

調(diao)控基(ji)調(diao)不變

從近期一些重要會議對2020年房(fang)地(di)產業的表態來(lai)看,進(jin)入2020年,“房(fang)住(zhu)不炒”、“穩(wen)地(di)價、穩(wen)房(fang)價、穩(wen)reng)? 焙汀耙懷且徊摺比(bi)允欠fang)地(di)產調(diao)控政(zheng)策的思路。中原地(di)產首席分析師(shi)張大偉表示,預(yu)計2020年地(di)方房(fang)地(di)產雙(shuang)向調(diao)控政(zheng)策仍(reng)將密(mi)集(ji)發布(bu),目的就是為(wei)了確保房(fang)價不出現zhi)蟺牟   3址fang)地(di)產市(shi)場平穩(wen)健(jian)康發展。

銀保監會日前提出2020年化解(jie)風險九大任務,其(qi)中對房(fang)地(di)產市(shi)場的提法是︰2020年將堅決(jue)落實“房(fang)住(zhu)不炒”要求,嚴格執(zhi)行(xing)授信集(ji)中度等監管規則,嚴防信貸(dai)資(zi)金(jin)違(wei)規流(liu)入房(fang)地(di)產市(shi)場,持續遏制房(fang)地(di)產金(jin)融(rong)化泡沫(mo)化。

涉房(fang)信貸(dai)料平穩(wen)

在近期舉行(xing)的2019年金(jin)融(rong)統(tong)計數據新聞發布(bu)會上(shang),央(yang)行(xing)金(jin)融(rong)市(shi)場司司長鄒瀾表示,要繼續嚴格控制房(fang)地(di)產在新增信貸(dai)資(zi)源上(shang)的佔比(bi),實施信貸(dai)資(zi)源的增量優化和存(cun)量調(diao)整。

東方金(jin)誠首席宏觀分析師(shi)王青認為(wei),2020年以支持實體經(jing)濟為(wei)核心的金(jin)融(rong)供給側結構性改革將進(jin)一步深化,監管層將繼續抑制房(fang)地(di)產金(jin)融(rong)化泡沫(mo)化傾向,控制房(fang)地(di)產在新增信貸(dai)資(zi)源上(shang)的佔比(bi)。2020年新增房(fang)地(di)產相關貸(dai)款(kuan)佔比(bi)及余額增速將延續2019年的逐(zhu)步回落態勢,信貸(dai)資(zi)源將更多用來(lai)滿足制造業、民營和小微企業的中長期融(rong)資(zi)shi)棖蟆/p>

在開發貸(dai)方面,各大銀行(xing)早在幾(ji)年前都已(yi)經(jing)陸(lu)續推(tui)行(xing)了白名單制度,一些銀行(xing)僅向行(xing)業排名前30位的房(fang)企發放房(fang)地(di)產開發貸(dai)款(kuan)。整體來(lai)看,非一線(xian)房(fang)地(di)產商已(yi)經(jing)很難獲得(de)大行(xing)的開發貸(dai)款(kuan)。從目前房(fang)企的動作來(lai)看,抓(zhua)緊融(rong)資(zi)窗口期,發行(xing)債券和配股(gu)是上(shang)市(shi)房(fang)企2020年以來(lai)比(bi)較流(liu)行(xing)的融(rong)資(zi)方案。

此外,監管層對銀行(xing)開發貸(dai)監管仍(reng)然非常嚴格。2019年年底(di)至今,已(yi)經(jing)有多家銀行(xing)因房(fang)地(di)產開發貸(dai)款(kuan)違(wei)規而受到當地(di)銀保監局(ju)zhi)chu)罰。

2019年12月,江甦銀保監局(ju)公告稱(chen),因房(fang)地(di)產開發貸(dai)款(kuan)受托支付管理不力,對中國(guo)建設銀行(xing)股(gu)份有限公司南京鼓樓支行(xing)、南京城南支行(xing)作出行(xing)政(zheng)處(chu)罰,分別罰款(kuan)40萬元、30萬元。2020年1月,交通(tong)銀行(xing)股(gu)份有限公司江甦省分行(xing)因存(cun)在房(fang)地(di)產開發貸(dai)款(kuan)受托支付管理不力的違(wei)法行(xing)為(wei),根據相關規定(ding),江甦銀保監局(ju)對其(qi)處(chu)以罰款(kuan)40萬元。

在個人住(zhu)房(fang)按(an)揭貸(dai)款(kuan)方面,記者從多家銀行(xing)了解(jie)到,住(zhu)房(fang)按(an)揭貸(dai)款(kuan)由于操作成本低、受益(yi)期長、風險小等特(te)點,受到銀行(xing)的關注(zhu)。央(yang)行(xing)數據顯示,2019年前11個月新增居(ji)民中長期貸(dai)款(kuan)5萬億(yi)元,約佔同期新增信貸(dai)的31%。分析人士預(yu)計,各家銀行(xing)2020年仍(reng)會傾向于加大個人按(an)揭貸(dai)款(kuan)的投放。

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